拆迁补偿合同无效怎么办，拆迁合同无效的五种情形

拆迁补偿合同无效怎么办,拆迁合同无效的五种情形

拆迁补偿合同无效怎么办

若拆迁补偿合同被认定无效，应根据具体情况处理。合同无效自始没有法律约束力。双方需返还因该合同取得的财产，即被拆迁方返还已得补偿，拆迁方返还被拆迁房屋等相关权益。若不能返还或没必要返还的，应折价补偿。

有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。比如，拆迁方存在欺诈、胁迫等导致合同无效，应赔偿被拆迁方装修费用、搬迁安置额外支出等损失；若被拆迁方隐瞒房屋真实情况致合同无效，也需承担一定赔偿责任。双方可先协商解决，协商不成，可向法院提起诉讼，由法院判决处理。

拆迁补偿不合理该如何维权

若拆迁补偿不合理，可通过以下方式维权：首先，要及时与拆迁方沟通协商，明确指出补偿不合理之处，争取重新达成合理补偿协议。若协商无果，可申请行政复议，在规定时间内向上级行政机关提出，要求对拆迁补偿决定进行审查并纠正。也可提起行政诉讼，向法院起诉要求撤销不合理的补偿决定，重新作出合法合理的补偿。同时，要注意收集相关证据，如拆迁公告、补偿方案、房屋产权证明、与拆迁方沟通记录等，这些证据在维权过程中至关重要，能有力支撑自身诉求，增加维权成功几率，切实维护自身合法权益。

拆迁补偿协议无效咋处理

若拆迁补偿协议被认定无效，首先应明确协议无效的原因，如存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。

对于因协议无效产生的财产后果，双方应相互返还因该协议取得的财产。即拆迁方应返还被拆迁人已交付的房屋等相关权益，被拆迁人应返还已获得的补偿款等财物。

若一方因协议无效遭受损失，有过错的一方应承担赔偿责任。例如，因拆迁方欺诈导致协议无效，拆迁方需赔偿被拆迁人因此遭受的直接经济损失，像搬迁费用、临时安置费用等。若双方都有过错，则按各自过错程度分担损失。

同时，若涉及房屋已拆除等无法返还原状的情况，应按照市场价值进行折价补偿等替代方式处理，以平衡双方利益，保障当事人合法权益。

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