拆迁协议谁签房子就归谁吗，拆迁协议谁签字拆迁款就是谁拿

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拆迁协议谁签房子就归谁吗

1.通常来讲，拆迁协议由被拆迁人签署，因其多为房屋所有权人，签署意味着认可并安排房屋拆迁事宜。

2.特殊情况下会有代签情形，若有合法委托授权，委托人授权的代理人签订拆迁协议，且在法律规定和委托授权范围内，协议有效。

3.若未经授权擅自代签，易引发法律纠纷，需依据具体情况判断协议效力及各方权利义务。

4.不能仅因签订拆迁协议就认定绝对拥有房屋归属权，需综合考量签订协议的合法性、授权情况等因素。

拆迁协议代签是否具有同等法律效力

拆迁协议代签的法律效力需分情况判断。

若代签人有合法授权，即被拆迁人出具了授权委托书，明确委托代签人在特定事项、权限和期限内代签拆迁协议，那么代签协议具有法律效力，对被拆迁人产生约束力。

若没有授权委托，代签协议的效力待定。若被拆迁人事后对代签行为进行追认，认可该协议，协议有效；若被拆迁人拒绝追认，协议对其不发生效力。

此外，若代签人构成表见代理，即相对人有理由相信代签人有代理权，协议也可能有效。但实践中需结合具体情形判断是否符合表见代理条件。总之，无合法授权代签可能引发纠纷，需谨慎处理。

签拆迁协议人未登记，房子产权仍归其吗

签拆迁协议人未登记，房子产权归属需分情况判断。

若签协议人是房屋合法所有权人，即便未办理产权登记，基于事实行为取得物权（如合法建造房屋），在未完成拆迁、房屋未灭失前，其仍享有产权。

但如果签协议人并非房屋合法所有权人，比如未经授权代签，其本身不具有房屋产权。真正的产权人若能提供建房审批文件、出资证明等有效证据证明房屋归属，房子产权依然归产权人。

一旦拆迁协议履行，房屋被拆除，原产权客体消灭，产权也随之灭失，之后涉及的是拆迁补偿权益的问题。

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内容审核：王姗忆律师