安置房没房产证买卖合同有效，但仅享有债权，房屋不发生物权变动的效力。
1.这意味着，尽管房屋尚未取得房产证，买卖双方的合同关系仍然受到法律保护，双方需履行合同条款。由于物权未发生变动，买受人无法直接取得房屋的所有权。
2.这一结论的依据在于《民法典》的相关规定，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记才发生效力，但不影响买卖合同的法律效力。
无房产证房屋买卖是否有效？在明网提醒，针对无房产证房屋买卖的效力问题，根据《民法典》的精神，无房产证的房屋买卖合同符合法定有效条件则有效，但房屋物权不发生转移。
1.这意味着，买卖双方在签订合同时，需满足一定的法定条件，如双方意思表示真实、具有相应的民事行为能力、合同内容不违反法律法规或公序良俗等。
2.只要合同满足这些条件，即便房屋尚未取得房产证，其买卖合同仍然有效。但需要注意的是，由于物权未发生转移，买受人无法直接取得房屋的所有权。
棚户二手房买卖合同效力如何？对于棚户二手房买卖合同的效力问题，同样适用《民法典》的相关规定。
1.棚户二手房买卖合同满足法定条件即为有效。这些条件包括：
(1)买卖合同当事人意思表示真实。
(2)具有相应的民事行为能力。
(3)合同内容不违反法律法规或公序良俗等。
只要合同满足这些条件，无论房屋是否为棚户二手房，其买卖合同均受法律保护。
2.《民法典》还明确了合同订立的形式可以是书面形式、口头形式或其他形式，进一步为棚户二手房买卖合同的效力提供了法律保障。
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文章来源参考：头条-安置房没有房产证如何办手续，安置房没有房产证买卖合同生效吗内容审核：张艳艳律师
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