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安置房过户给子女需要多少钱费用,安置房过户子女新规2019年

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安置房过户给子女需要多少钱费用

安置房过户给子女所需费用涉及多个方面:

1.交易手续服务费是必不可少的一项,对于住宅而言,费用为6元/平方米,非住宅则为10元/平方米,这些费用由买卖双方各承担一半。

2.登记费方面,普通二手房住宅类为80元/套,由买方承担。

3.如果房屋为房改房、经济适用房或安居工程房,过户时还需缴纳土地收益金,按房屋正常成交价的2%计征,由卖方承担。

4.还有核档费50元/宗,契税按交易价格的3%计征,印花税税率1‰,交易双方各承担一半。

5如果所购房屋不满五年上市交易,还需缴纳个人所得税,税率有两种计算方式,由卖方承担。

安置房过户的风险有哪些

安置房过户过程中存在多种风险。由于我国目前采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是过户的接收方,那么接收方将无权处理该房屋,也无法享受到该房屋所带来的相关利益。

1.如果将来该房屋需要拆迁,未过户的接收方将无法获得拆迁补偿。此外,即使双方签订了过户协议,但由于未完成过户手续,卖方仍有可能反悔,导致接收方无法获得房屋产权。

2.尤其是在已经付款但尚未完成过户的情况下,接收方将面临较大的风险。虽然有些交易者会选择签订协议并进行公证,以约定过户时间等相关事宜,但这仍然取决于双方的诚信。

因此,建议选购已经取得房产证的房屋,以降低过户风险。

安置房过户费用详解

在明网提醒,安置房过户费用包括多个方面,具体如下:

1.交易手续服务费根据房屋类型(住宅或非住宅)和是否为特定类型房屋(如房改房、经济适用房、安居房)而有所不同,由买卖双方各承担一半。

2.登记费方面,普通二手房住宅类为80元/套,由买方承担。土地收益金主要针对房改房、经济适用房和安居工程房,按房屋正常成交价的2%计征,由卖方承担。

3.契税则根据房屋交易价格和购买者身份(如个人购买自用普通住宅契税税率减半)有所不同。印花税按交易价格的1‰计征,交易双方各承担一半。

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内容审核:杨海军律师

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