征地拆迁补偿流程怎么走，《征地拆迁补偿办法》

征地拆迁补偿流程怎么走,《征地拆迁补偿办法》

1、征地公告；

2、土地现状调查及确认；

3、征询意见，组织征地听证；

4、征地材料的组织、审核及上报；

5、征地的审批和下发文件；

6、发布征地公告；

7、办理补偿登记；

8、征地补偿、安置方案公告；

9、举行听证；

10、批准征地补偿、安置方案；

11、发放地拆迁补偿款，实施征地方案、交付土地。

1、货币补偿，货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换，产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿，顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

1、土地征用补偿计算标准

（1）土地补偿费的计算标准：

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）

2、征地安置补助费的计算标准：

（1）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时，总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

（2）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时，总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

3、地上附属物和青苗补助费的计算标准：

地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

4、国有土地房屋拆迁补偿计算标准：

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

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●征地拆迁步骤和程序

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内容审核：王利卡律师