拆迁合同有什么作用
拆迁合同，那可是拆迁人和被拆迁人之间专门为明确那些拆迁相关事而签的书面协议。
它的作用那可不少。
一方面，能把双方的权利和义务都弄得明明白白的，就像给拆迁范围、补偿标准、安置方式等具体内容都画了个清晰的界限，这样一来，往后就不容易闹出那些乱七八糟的纠纷。
另一方面，它可是拆迁行为的合法凭证，有了它，拆迁过程就能老老实实地依法进行，被拆迁人的合法权益也能得到好好的保障。
在补偿款支付和安置房交付这些环节，拆迁合同就像是个重要的凭证。
要是万一真出了什么纠纷，那可就靠它来主张自己的权利。
而且，它还能规范拆迁行为的程序和标准，让拆迁工作就跟有章程可依一样，顺顺利利地开展下去。
总的来说，拆迁合同那可太重要，它就像是个坚实的保障，保障着拆迁双方的合法权益，让社会也能安安稳稳的，对我们整个社会的稳定那可是有着不可替代的意义。
拆迁合同违约要承担哪些法律责任
拆迁合同违约需承担的法律责任主要有以下几类：
-继续履行：若违约方未按合同约定履行义务，在守约方要求且具备继续履行条件时，违约方有责任继续完成合同约定事项。比如未按时交付回迁房，应继续履行交房义务。
-采取补救措施：针对履行义务不符合约定的情况，违约方需采取合理措施弥补瑕疵。例如房屋质量不达标，要负责维修整改。
-赔偿损失：违约行为给对方造成损失的，需赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。
-支付违约金：若合同中约定了违约金条款，违约方需依约支付。违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
拆迁合同违约要承担哪些法律后果
拆迁合同违约需承担的法律后果主要有以下几类：
-继续履行：若违约方不履行合同义务，对方有权要求其继续按合同约定履行拆迁相关义务，比如按时完成房屋拆除、交付补偿款等。
-采取补救措施：如果履行义务不符合约定，违约方需采取合理补救手段，像对补偿安置方式存在瑕疵的，进行重新安置或调整补偿金额等。
-赔偿损失：违约行为给对方造成损失的，违约方要承担赔偿责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
-支付违约金：若合同中约定了违约金条款，违约方需按约定支付违约金。违约金兼具补偿性和一定惩罚性。
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文章来源参考：头条-拆迁合同的法律效力，拆迁合同有什么作用和用途内容审核：王丹律师
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