征收房屋与谁签合同，征收房屋协议书怎么写

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征收房屋与谁签合同

征收房屋一般与房屋征收部门签订合同。根据相关法律规定，房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

被征收人指的是被征收房屋所有权人。若存在公有房屋，由房屋征收部门与房屋承租人签订补偿协议。签订协议时，要仔细审查协议条款，确保自身合法权益得到保障，协议内容应符合法律法规和征收补偿方案的规定。

征收房屋合同签订主体如何确定

征收房屋合同签订主体的确定需依具体情况。若房屋产权明晰，一般由房屋所有权人作为签订主体。对于共有房屋，需全体共有人共同签订或经合法授权代表签订。

若房屋存在合法代管关系，代管人可依授权签订。若房屋处于继承程序中尚未完成产权变更，在明确遗产范围后，由全体继承人推选代表或经法院指定管理人签订。对于公房，由公房管理单位作为签订主体。

此外，若房屋被依法查封等限制处分，需经相关司法程序解除限制后，由有权处分人签订。总之，要依据房屋产权状态、相关法律规定及具体情形来精准确定征收房屋合同的签订主体，以确保合同合法有效。

征收房屋合同效力如何认定

征收房屋合同效力的认定需综合考量多方面因素。首先，合同主体要具备相应民事行为能力，征收部门与被征收人双方意思表示应真实，不存在欺诈、胁迫等情形。其次，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，例如不得损害公共利益或违反征收程序的相关规定。再者，合同形式需符合法定要求，通常应为书面形式。

若征收程序合法合规，合同签订遵循自愿、公平原则，合同一般有效。但如果存在征收主体无征收权限、未履行法定程序等违法情形，可能导致合同存在瑕疵甚至无效。若被征收人对合同效力存疑，可通过行政复议或行政诉讼等途径，由有权机关对征收行为及合同效力进行审查和判定，以维护自身合法权益。

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