房屋预售合同和土地权属如何界定
房屋预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。它是一种债权合同，确立了买卖双方的权利义务关系。
土地权属则明确土地的所有权和使用权归属。土地所有权归国家或集体所有。土地使用权可通过出让、划拨等方式取得。
在房屋预售中，开发企业应确保对预售房屋所占土地拥有合法的使用权。若土地权属存在争议或瑕疵，可能影响预售合同效力，导致购房人权益受损。比如，土地出让手续不全，预售合同可能面临被认定无效或可撤销的风险。购房人在签订预售合同时，可要求开发企业出示土地权属证明文件，核实土地情况，以保障自身权益，避免陷入因土地权属问题引发的法律纠纷。
房屋预售合同解除条件是什么
房屋预售合同的解除条件如下：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的。比如自然灾害致房屋毁损无法交付。
2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像开发商明确表示不再建房卖房。
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若开发商逾期交房，经催告后仍未按时交付。
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房屋质量严重不合格无法居住。
5.法律规定的其他情形。如商品房预售许可证违法被撤销等。
解除权人应当在知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使解除权，否则权利消灭。解除合同应依法通知对方，通知到达对方时合同解除。
房屋预售合同的效力如何认定
房屋预售合同效力的认定需综合多方面因素。首先，开发商应具备合法的预售资格，若未取得相关许可证，合同可能无效。
一般而言，双方自愿签订，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗的预售合同，自成立时生效。但实践中，存在一些特殊情况影响合同效力，比如因欺诈、胁迫等手段签订，受损害方有权请求撤销合同。
此外，若存在恶意串通损害第三人利益等情形，合同也可能被认定无效。在司法实践中，会严格审查合同签订背景、双方主体资格及意思表示真实性等。若预售合同符合法定生效要件，通常会被认定有效，双方应依约履行；若不符合，则可能面临无效、可撤销等后果，受损方有权通过法律途径维护自身权益。
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文章来源参考：头条-房屋预售合同有什么用，房屋预售合同和房屋买卖合同区别内容审核：李甜律师
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