被拆迁房屋使用性质的认定，以房屋权属证书记载为冷。拆迁公告发布前的住宅房屋，已经依法取得了城市规划和土地行政主管部门改变用途的批准文件的，按照非住宅房屋进行补偿。反之，则只能按照住宅房屋进行补偿。
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文章来源参考：头条-住宅改经营性住房，住宅房改为经营性用房有什么影响内容审核：于艳律师
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