非承租企业的拆迁补偿方式及拆迁补偿费用标准是什么，承租非国有房屋房租减免

非承租企业的拆迁补偿方式及拆迁补偿费用标准是什么,承租非国有房屋房租减免

非承租企业的拆迁补偿方式除了补偿的费用之外，至少还应当包括以下几个方式的补偿：

1.厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。

2.土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。

3.关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一。

在明网提醒：这里需要注意两个问题：

1.征收土地的补偿是根据土地的用途补偿的，标准全国每个地方不尽相同，具体标准由省政府制定区片综合价。

2.要有合法的土地使用权证明，如跟集体组织签订的租赁合同等。

企业拆迁一般都是发生在特殊情况下，如城市建设、政府要求等。因为企业在建立初期对于公司选址都是经过严格筛选的。对此，政府对企业拆迁也是有一定的补偿标准。总之，企业拆迁的标准便是这些，而集体所有制企业拆迁的补偿标准也是上述内容，但不排除因地域差异导致各地补偿款项标准不同。当然集体所有制企业拆迁补偿款的分配应是集体成员共同分配，这应该是相同的。

非承租企业拆迁补偿费用标准主要分为以下四个方面：

1.拆迁资产补偿费用

包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

2.停产停业损失

包括实际经营损失、预期经营损失。

3.拆迁补偿费用

包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

4.拆迁奖励费用

基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

企业取得拆迁补偿的办法为：

1.法律对于企业拆迁赔偿的相关规定

实践中企业拆迁的赔偿是混乱的，是标准不一的，是信息不对称的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律，没有对于企业拆迁赔偿的特别规定，或许立法者更注重的是居民拆迁的补偿，这涉及到社会的稳定，但其实，企业拆迁面临的矛盾也很尖锐，不仅仅是被拆迁企业与拆迁人的矛盾，还包括被拆迁企业与土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能够对此予以重视。

2.实践中对于企业拆迁赔偿的相关操作

实践中对于企业拆迁赔偿通常有两个部分，一部分是评估报告所列的损失，一部分是合情合理的协商赔偿。关于评估报告，通常会遇到几个问题，

1.评估范围是哪些，是否存在漏评；

2.评估标准如何确定，是否存在偏低；

3.无形资产是否可以列入评估等等。关于协商赔偿的数额，跟很多因素有关，企业的规模、拆迁项目性质、谈判的力度等等。

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内容审核：王姗忆律师