动迁析产怎么分，房屋拆迁析产

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这要看被拆迁的房屋是公房还是私房，公房还是私房拆迁得到的拆迁补偿款认定不同。

如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。

如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。

出轨分割财产的这件事情和对方当事人是拆迁户并没有直接的关系，如果说拆迁款本来就是个人财产的话，那么在对方出轨的情况下其实另一半也没有权利要求直接分割拆迁款的。同时，出轨能多大程度的影响到财产分割，也没有什么特别明确的规定。

一般拆迁纠纷律师收费标准：（一）不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。上下浮动幅度：20%但收费额不足2000元的按2000元收取。（二）涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：标的额 　费率10万元以下的部分（含10万元） 6%10-50万元的部分 （含50万元） 5%50-100万元的部分（含100万元） 4%100-500万元的部分 （含500万元） 3 %500-1000万元的部分（含1000万元） 2 %1000-5000万元的部分（含5000万元） 1 %5000万元以上的部分 0.5 %上下浮动幅度：20%但累计收费额不足2000元的按2000元收取。（三）计时收费1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。2、上下浮动幅度：20%（四）增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。（五）发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。（六）风险代理收费。最高代理费金额不得高于合同约定标的额的30%，但实行市场调节价的法律服务除外。

动迁房即是拆迁安置房，其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

1、拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因：不是完整的房屋产权，本身就没有资格办理;可以办理房产证，只是开发商还没来得及办理，这种情况下不用慌张，保存好拆迁协议书日后可以补办。

2、拆迁安置房反产证的办理一般是由开发商负责，但是有些时候也可以个人自行办理。拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理，在办理过程中需要缴纳一定比例的费用，金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。动迁房办理房产证大致可以分为两步：

（1）初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;

（2）转移登记：依据初始登记的房屋产权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋拥有权证。

动迁房办理房产证需要什么材料

1、拆迁赔偿协议书;

2、《房地产转移登记申请书》;

3、相关证明材料;

4、被拆迁人身份证;

5、安置房屋产权证原件;

6、被拆除房屋产权权证原件。

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