出租门面拆迁合同怎么写，租门面担心拆迁,合同怎么签

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出租方（下称甲方）：

承租方（下称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：

租赁门面描述

１、甲方将其拥有的座落于　街　号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共　平方米。

２、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。

租赁房屋用途

１、乙方租赁房屋为商业门面使用。

２、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

租赁期限

本合同租赁期为　年，自　年　月　日起至　年　月　日止。

租金及支付方式

１、第一年租金为　元，然后每年租金在上年的基础上递增５，租金提前一个月支付，每半年支付一次，具体为：

２、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。

３、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金　元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。

甲方的权利与义务

１、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

２、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。

３、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。

４、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后３０日内搬离。

六、乙方的权利与义务

１、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。

２、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。

３、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。

４、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。

５、按本协议第四条约定支付租金。

租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

八、合同的变更和解除

１、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同

（１）未按约定期限交付租金，超过　６０　天以上的。

（２）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

（３）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

（４）从事非法经营及违法犯罪活动的。

２、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（１）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋２０天以上的。

（２）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过２０天的。

（３）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。

（４）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。

３、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

（１）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。

（２）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

（３）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

（４）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

九、违约责任及赔偿

１、符合本合同第八条第１、２项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。

２、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

３、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

十、其他约定

１、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力

３、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份

甲方：　乙方：

签订日期：

１、审查签订合同的主体是否合法：

和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

２、合同的主要条款内容要明确：

拆迁协议里必须明确的内容有：第补偿款的总金额及各项补偿内容。第补偿款的支付时间及支付方式。第安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质。

３、约定违约责任：

一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是也应当明确约定违约责任，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

４、明确约定合同履行的程序。

５、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。

按协议执行，如果没有明确，协商确定。同时，作为民事诉讼程序，可以起诉随时要求履行。

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

１、国防和外交的需要；

２、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

３、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

４、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

５、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

６、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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内容审核：马梨梅律师