首先要认清宅基地的性质，农村的土地属于村集体所有，农民拥有的是土地宅基地的使用权、承包权、经营权，而不是土地宅基地的所有权。这就意味着拆迁的补偿款分为两种，一是宅基地的补助，二是房屋产权的补助。因为村民的宅基地是属于村集体所有，而农民并不享有宅基地的所有权，所以补偿要归集体所有，但村集体要提供新的宅基地给村民。而房子的产权是农民个人的，补偿款归个人所得。
企业征地补偿的形式按到补偿的方式不同可以分为资金补偿和实物补偿两种，资金补助则是按到房屋计算补偿的标准，按照多少钱一平方直接把钱付给个人。而实物补偿就是根据资金补偿去换对等的安置房，而按补偿款的多少可同时进行两种补偿。而法律规定中明确表示被征用的土地要按到征用的用途进行补偿，补助的费用还包括土地占用费、安置补助费及物品的补偿。赔付的资金为年产值的六到十倍。
企业征地补偿单位面积补偿款每个地方都有相对应的补偿资金，一般来说经济发达地区的补偿金相对高一些。而贫穷地区的补偿金相比之下低很多。一般性质下的土地征用，低一些的赔偿款一般在300-500元一平方米，高一点的补助款在700-1000元。而根据不同的用途，如企业开发、公共用地等的补偿款会达到2000-3000元，城中村的补偿价格更高。此外精装修的房子和未装修的房子补偿款也不同。而房子征地拆迁补偿有一套成熟的公式：
拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
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文章来源参考：头条-企业房产拆迁补偿，企业征地补偿款的有关规定2021内容审核：李静律师
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