一、土地使用权最高年限是几年
1、土地使用权最高年限全国，统一执行为70年，自开发商取得该地的土地使用证之日起开始计算。土地使用权年限根据土地使用性质来规定，其中最高的是住宅用地，也就是人们常说的商品房用地。
2、法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（1）居住用地70年;
（2）工业用地50年;
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
（4）商业、旅游、娱乐用地40年;
（5）仓储用地50年;
（6）综合或者其他用地50年。
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文章来源参考：头条-土地使用权的最长期限，土地使用权最高年限是几年以上内容审核：张涛律师
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