一、土地使用证与实际不符怎么办
1、土地使用证与实际不符应该及时到当地的土地资源部门进行情况说明，申请对于土地的重新审核并重新发放土地使用证。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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文章来源参考：头条-土地证有争议怎么解决，实际土地与土地使用证不符内容审核：郭一卒律师
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