一、50年土地使用权到期了怎么办
当不动产所拥有的50年的土地使用权期满之际，可依照以下步骤进行操作处理：首先，向政府提交续期申请。
土地的实际使用人须在其使用权失效的一年前，进行续期手续的申报。
只要政府不因为公共利益所需而决定回收该土地，通常都会对续期申请予以批准执行。
接下来，在获得政府的批准许可后，需同新任的土地所有者重新签署土地使用权出让合同，并按照规定支付相应的土地使用权出让金。
第三种情况是，政府有权无偿回收土地使用权。
如果土地的实际使用人未按时提出续期申请或者虽然提出了申请却未能得到政府的批准，那么政府就有权利无偿回收该土地的使用权。
与此同时，土地上的建筑物以及其他附属设施的所有权也将被国家无偿获取。
最后，关于住宅建设用地的特殊规定是，其使用权期限届满之后，将会自动续期。
这一规定适用于绝大部分的住宅物业。
在自动续期之后，土地的实际使用人仍然需要按照相关法律法规的要求，支付或者减免续期费用。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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文章来源参考：头条-50年的土地使用权能摊销40年吗，50年产权续费太高了内容审核：翁碧霞律师
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