40 年届满后，土地使用权的处理方式如下：
1. 自动续期：一般情况下，土地使用权会自动续期。相关法律法规规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这保障了土地使用者的权益，避免因土地使用期限届满而导致土地权益的丧失。
2. 缴纳土地出让金等费用：续期时可能需要缴纳一定的土地出让金等费用。具体的标准和缴纳方式会根据当地的政策法规来确定，通常会综合考虑土地的用途、市场价值等因素。
3. 办理相关手续：土地使用权续期需要办理相应的手续，包括向相关部门提出申请、提交相关材料等。办理手续的过程可能需要一定的时间和精力，需要土地使用者密切配合。
总之，40 年届满后，土地使用权的续期通常是自动的，但可能需要缴纳一定的费用并办理相关手续。这有助于保障土地使用者的合法权益，促进土地的合理利用。
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文章来源参考：头条-40年土地到期怎么办，40年土地使用权到期后怎么办内容审核：卢恩光律师
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