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土地使用权 40 年届满后，一般有以下几种处理方式。1. 续期：土地使用者可以申请续期，经相关部门批准后重新签订土地使用权出让合同，支付土地出让金等费用，继续使用土地。2. 收回：在特殊情况下，如土地用途改变等，国家有权收回土地使用权。但国家会根据相关法律法规和具体情况，对土地使用者给予合理补偿。3. 协商：土地使用者与相关部门可就土地使用权届满后的事宜进行协商，寻求双方都能接受的解决方案，如调整土地用途、给予一定期限的免费使用等。总之，需根据具体情况和相关法律法规来妥善处理土地使用权 40 年届满后的问题。
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文章来源参考：头条-土地40年产权到期后，土地使用权40年到期后怎么办内容审核：张凡律师
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