租厂子没有土地使用权，合同效力需分情况判断。
若出租人虽无土地使用权，但对厂子有合法的出租权，比如其从有土地使用权的人处合法承租该场地并有权转租，且转租行为符合相关规定和约定，那么租赁合同可能有效。因为此时出租行为本质上是对地上建筑物等设施的租赁，在手续完备且不违反法律强制性规定的情况下，合同受法律保护。
然而，若厂子建设在无合法土地使用权的土地上，且该土地使用违反了土地管理法规等强制性规定，依据法律，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。比如在农用地等禁止建设工业厂房的土地上建设厂子并出租，这种租赁合同很可能被认定无效。
若因合同无效给承租人造成损失，有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。所以，在租赁厂子时，承租人应仔细审查出租人相关权利凭证，降低法律风险。
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文章来源参考：头条-租赁土地没有签订合同，租地没有合同有法律吗内容审核：张振律师
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