单位分的福利房拆迁时的补偿通常包括以下几个方面。1. 房屋补偿：根据房屋的面积、结构、地理位置等因素，按照当地的拆迁补偿标准进行计算，给予货币补偿或提供同等面积的安置房屋。2. 装修补偿：对房屋的装修部分，根据装修的成本、年限等进行评估，给予相应的补偿。3. 搬迁补偿：因拆迁需要搬迁，会给予搬迁费用，包括搬迁过程中的运输、临时安置等费用。4. 其他补偿：如果福利房在使用过程中有一些附属设施或特殊情况，如地下室、阁楼等，也会根据相关规定给予适当的补偿。总之，具体的补偿标准和方式会根据当地的政策法规以及拆迁项目的具体情况来确定。
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文章来源参考：头条-单位分的福利房产权属于谁，单位福利分房拆迁如何补偿内容审核：孙熙越律师
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