拆迁房买卖协议要有效需注意以下几点。
1.协议双方应具备相应的民事行为能力，无行为能力人或限制行为能力人签订的协议无效。
2.协议内容应真实合法，不得违反法律法规的强制性规定，如拆迁政策等。买卖的拆迁房需已取得合法的产权证明，未取得产权证明的房屋买卖存在风险。
3.协议应明确房屋的基本情况，包括房屋地址、面积、户型等，以及交易价格、付款方式、交房时间等重要条款。
4.办理房屋过户手续是保障买卖双方权益的关键，协议应约定双方配合办理过户的义务和时间。
5.可以请专业律师起草或审核协议，以避免潜在的法律风险。
总之，拆迁房买卖协议应在合法、真实、明确的基础上签订，以确保协议的有效性和双方的合法权益。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋买卖合同正规版本，拆迁房买卖协议怎么写内容审核：吕静律师
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