拆迁房产评估价格通常依据多种因素来定价。1.房产的区位因素，包括所在地段的繁华程度、交通便利性、周边配套设施等，繁华地段且配套完善的房产价格相对较高。2.房屋自身状况，如房屋的建筑面积、户型、朝向、楼层等，一般来说，面积较大、户型合理、朝向好、楼层适中的房屋评估价格会更高。3.市场行情，参考当地类似房产的交易价格、市场供需关系等，若市场需求大、供应少，房产价格可能上升，反之则可能下降。评估机构会综合考虑这些因素，运用专业的评估方法和技术，如市场比较法、收益法、成本法等，来确定拆迁房产的评估价格。
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文章来源参考：头条-拆迁 房屋评估，拆迁房屋评估价格怎么算的内容审核：侯森律师
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