房子拆迁时，有证和无证存在显著区别。
1.补偿标准不同：有证房屋通常能依据相关法律法规和政策，获得较为全面和足额的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。而无证房屋在补偿认定上较为复杂，一般只能依据建筑成本等因素给予适当补偿，补偿金额往往低于有证房屋。
2.合法性认定：有证房屋在法律上被认定为合法建筑，其产权清晰，拆迁过程中法律依据充分。无证房屋则可能由于未办理相关证件，存在合法性瑕疵，拆迁方在认定其合法性时会更为谨慎，可能需要通过相关程序来确定其能否获得补偿。
3.拆迁程序差异：有证房屋的拆迁程序相对较为规范和明确，拆迁方需按照法定程序进行。而无证房屋在拆迁时，拆迁方可能需要先对其合法性进行调查和处理，这可能会导致拆迁程序的延迟和不确定性。
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文章来源参考：头条-房屋拆迁有房产证与无房产证的区别，房屋拆迁有证和无证有什么区别内容审核：李娅律师
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