一般情况下，拆迁房的物业费由业主缴纳。拆迁房的业主取得房屋所有权后，便承担起相应的物业服务费用缴纳义务。
然而，在某些特殊情况下，可能会存在责任主体的变更。比如，如果拆迁安置协议中有明确约定，物业费由拆迁人或相关单位承担，那么就应按照协议执行。
另外，若房屋在交付给业主之前，仍处于开发商或拆迁安置单位管理期间，此时的物业费可能由开发商或拆迁安置单位垫付，但最终仍应转嫁给业主。
总之，通常情况下拆迁房的物业费由业主承担，但具体情况需根据拆迁安置协议等相关文件来确定。如果在物业费缴纳问题上出现纠纷，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。
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文章来源参考：头条-拆迁户物业费政府补贴，拆迁房物业费怎么交内容审核：杨国雷律师
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