拆迁不按面积赔偿通常是基于多种因素进行综合考量的。1.房屋的区位：位于繁华地段或稀缺地段的房屋可能因区位优势而获得较高赔偿，即便面积较小。2.房屋的用途：如果房屋是商业用途，其补偿标准可能会高于住宅用途，因为商业用房的收益能力通常更高。3.房屋的建筑结构和质量：质量较好、结构特殊的房屋可能会获得额外补偿。4.当地的拆迁政策：不同地区的拆迁政策有所差异，有些地区可能更注重房屋的市场价值，而不是单纯的面积。5.附着物和装修：房屋内的附属设施、装修等也可能会被单独评估并给予相应补偿。总之，拆迁赔偿并非仅仅依据面积，而是综合各种因素来确定合理的赔偿金额。
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文章来源参考：头条-拆迁不合法怎么办，拆迁面积不够怎么处理内容审核：赵治律师
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