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拆迁房的拆迁价评估通常由专业的房地产评估机构进行。评估过程一般会考虑多个因素。1.房屋的区位：包括所在的地段、周边配套设施（如学校、医院、商场等）以及交通便利性等，区位越好，拆迁价可能越高。2.房屋的建筑结构和面积：不同的建筑结构（如砖混、框架等）以及房屋的实际面积大小，对拆迁价有直接影响。3.房屋的成新度：即房屋的新旧程度，新的房屋拆迁价相对较高，而老旧房屋可能会因折旧等因素导致拆迁价降低。4.市场行情：当地房地产市场的价格走势也会被纳入评估范围，以确保拆迁价合理反映市场价值。评估机构会综合以上因素，通过专业的评估方法和技术，得出拆迁房的合理拆迁价。
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文章来源参考：头条-拆迁一般怎么评估，拆迁房拆迁价如何评估出来内容审核：卢恩光律师
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