拆迁补偿合同盖错章是违法的吗，拆迁补偿社区委员会盖的章有没有法律效应

拆迁补偿合同盖错章是违法的吗，拆迁补偿社区委员会盖的章有没有法律效应

拆迁补偿社区委员会盖的章是否具有法律效应，这是一个涉及法律效力和合同有效性的问题。以下是对此问题的详细解答：

一、法律效力的基础

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，有效的民事法律行为需要满足三个条件：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实，以及不违反法律、行政法规的强制性规定和不违背公序良俗。

在拆迁补偿的情境中，如果社区委员会作为合法成立的组织，在其职权范围内盖章确认的拆迁补偿协议或相关文件，且符合上述民事法律行为有效的条件，那么该盖章行为通常具有法律效力。

二、合同的有效性

拆迁补偿协议是一种合同，其有效性取决于合同双方的意思表示是否真实、双方是否具有缔约能力，以及合同内容是否合法。

社区委员会作为一方或见证方在合同上盖章，可以视为对合同内容的确认。但需注意，如果合同内容违法或损害他人利益，即使盖章也不能使其有效。

三、特殊情况考虑

如果拆迁补偿涉及政府行为或公共利益，可能还需遵守特定的行政程序和法律要求。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了房屋征收部门与被征收人应订立补偿协议，并明确了协议应包含的内容。

在某些情况下，仅有社区委员会的盖章可能不足以证明合同或行为的全面法律效力，特别是当涉及重大财产权益变动时，可能需要更高级别的政府批准或法院确认。

综上所述，拆迁补偿社区委员会盖的章在符合一定条件下是具有法律效应的，但具体情况还需根据相关法律法规和合同内容来判断。

一、街道盖章拆迁合法吗？

1、依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，街道办并不是征地拆迁的主体，但征地拆迁的主体可以委托街道办承担房屋征收与补偿的具体工作，如何街道办是受委托的，签订的协议是有效的。

2、市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

二、街道拆迁按哪些规定赔偿？

农村街道房屋拆迁赔偿依据什么规定依据：

国家《土地管理法》和各地《xxx用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》拆迁安置补偿标准分为三种情况：

1.征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

货币补偿金额计算公式为：

(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

2.征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，如果具备易地建房条件，应当按下列方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：

被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

货币补偿金额计算公式为：

(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

3.征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，如果不具备易地建房条件，按照第1条中规定的方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置，但是被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迂评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。

拆迁房屋最低货币补偿价格标准：

拆迁房屋实行货币补偿的，补偿金额应当按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格，结合被拆迁房屋的成新、结构、楼层、朝向、布局、公摊等因素评估确定。

拆迁当事人协商一致的，依照其约定。

拆迁房屋的最低货币补偿价格，按照被拆迁房屋所处区位新建普通商品房市场评估价格的90%计算。

搬家补助费标准：

住宅搬迁补助费为每户350元，需要周转过渡的，应计算2次搬家补助费。

非住宅按照实际发生的费用计算。

经营性补助费标准：

根据被拆迁房屋用途(如办公、公益、生产、商贸等)和区位的不同，经营性补助费按建筑面积每月30-50元/平方米补偿。

实行房屋产权调换的，当事人双方有合同约定的从其约定，无合同约定和实行货币补偿的按10个月计算给予一次性补助。

委托拆迁费标准：

政府投资及公益性拆迁项目，委托拆迁费按建筑面积每平方米30元计取;商业开发拆迁项目，由拆迁人与委托拆迁单位协商议定。

三、利用注销企业公章签拆迁协议合不合法？

通常情况下，注销公章的同时应该进行收回、销毁。

如果有些人利用注销企业公章，进行签订拆迁协议或者签订其他的协议，我们应该怎么办呢!

如果该协议是在公章注销之前签订并盖章的，该协议有效。

如果该协议是在所谓的公章注销之后签订并盖章的，那么我认为要分情况来看待的：

1、如果使用该公章的人是公司内部人员(或与公司有关系的人)，那么对于合同的相对方，作为善意第三人其有理由相信该人能代表鬼送死，其也并不知道该公章已经注销，那么即使该公章真的注销了，使用该枚公章构成表见代理，该合同有效。

贵公司必须承担起相应的民事责任;

2、如果使用该公章的人与公司没有任何关系，比如公章被人盗取，那么这涉及违法行为(甚至可能构成刑事犯罪)，那么该合同无效。

因为，贵公司不应当为他人的违法犯罪行为买单。

该使用公章的人可能构成合同诈骗，这个人应当承担相应的法律责任。

而对于贵公司来说，应当及时报案。

3、如果是企业注销后发生的，企业的人格消失，企业不存在了，协议显然也无效了。

而且由于公司注销是经过法定的公告、登记程序的，这足以对抗所谓的“善意第三人”，因为只要稍微留心，核实一下公司的登记情况，就不至于上当受骗。

合同的相对方未尽到最基本的注意义务，不能成为“善意第三人”。

不构成表见代理。

因此，其他股东不承担责任，拿个公章的那个人承担责任，且其有可能涉及合同诈骗。

法律分析：

与拆迁方签订的补偿协议上只有本村的公章是不合法的，拆迁房屋应该由房屋所有人和拆迁部门签字或者盖章，而不是由村委会盖章。

相关法律规定

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

一、应当由村民会议讨论决定；

二、村民会议可以授权村民代表会议讨论决定相关事项。

三、《村委会组织法》第24条：

涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理，征地补偿费的使用、分配方案；

村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。

法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。

一、承包合同到期后怎么办

土地承包制度是国家保障农民合法权益的重要举措。

根据《中华人民共和国民法典》相关法律条文规定，农村土地承包经营期限到期后，由村集体重新发包，并与承包人签订承包合同。

在重新发包的时候，由村集体确定分配方案，提交村民大会讨论决定。

一般来说，以发包时具有本集体成员资格的人员为限来平均分配。

该项土地承包制度的规定，有利于保障农民的合法民事权益。

二、百分之多少村民签名有效

百分之多少村民签名有效，主要根据具体事项确定。

村民会议由村民委员会召集。

有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提议，应当召集村民会议。

召集村民会议，应当提前十天通知村民。

召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

一、应当由村民会议讨论决定；

二、村民会议可以授权村民代表会议讨论决定相关事项。

三、《村委会组织法》第24条：

涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理，征地补偿费的使用、分配方案；

村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。

法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。

一、承包合同到期后怎么办

土地承包制度是国家保障农民合法权益的重要举措。

根据《中华人民共和国民法典》相关法律条文规定，农村土地承包经营期限到期后，由村集体重新发包，并与承包人签订承包合同。

在重新发包的时候，由村集体确定分配方案，提交村民大会讨论决定。

一般来说，以发包时具有本集体成员资格的人员为限来平均分配。

该项土地承包制度的规定，有利于保障农民的合法民事权益。

二、百分之多少村民签名有效

百分之多少村民签名有效，主要根据具体事项确定。

村民会议由村民委员会召集。

有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提议，应当召集村民会议。

召集村民会议，应当提前十天通知村民。

召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

一、街道盖章拆迁合法吗？

1、依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，街道办并不是征地拆迁的主体，但征地拆迁的主体可以委托街道办承担房屋征收与补偿的具体工作，如何街道办是受委托的，签订的协议是有效的。

2、市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

二、街道拆迁按哪些规定赔偿？

农村街道房屋拆迁赔偿依据什么规定依据：

国家《土地管理法》和各地《xxx用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》拆迁安置补偿标准分为三种情况：

1.征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

货币补偿金额计算公式为：

(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

2.征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，如果具备易地建房条件，应当按下列方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：

被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

货币补偿金额计算公式为：

(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

3.征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，如果不具备易地建房条件，按照第1条中规定的方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置，但是被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迂评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。

拆迁房屋最低货币补偿价格标准：

拆迁房屋实行货币补偿的，补偿金额应当按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格，结合被拆迁房屋的成新、结构、楼层、朝向、布局、公摊等因素评估确定。

拆迁当事人协商一致的，依照其约定。

拆迁房屋的最低货币补偿价格，按照被拆迁房屋所处区位新建普通商品房市场评估价格的90%计算。

搬家补助费标准：

住宅搬迁补助费为每户350元，需要周转过渡的，应计算2次搬家补助费。

非住宅按照实际发生的费用计算。

经营性补助费标准：

根据被拆迁房屋用途(如办公、公益、生产、商贸等)和区位的不同，经营性补助费按建筑面积每月30-50元/平方米补偿。

实行房屋产权调换的，当事人双方有合同约定的从其约定，无合同约定和实行货币补偿的按10个月计算给予一次性补助。

委托拆迁费标准：

政府投资及公益性拆迁项目，委托拆迁费按建筑面积每平方米30元计取;商业开发拆迁项目，由拆迁人与委托拆迁单位协商议定。

三、利用注销企业公章签拆迁协议合不合法？

通常情况下，注销公章的同时应该进行收回、销毁。

如果有些人利用注销企业公章，进行签订拆迁协议或者签订其他的协议，我们应该怎么办呢!

如果该协议是在公章注销之前签订并盖章的，该协议有效。

如果该协议是在所谓的公章注销之后签订并盖章的，那么我认为要分情况来看待的：

1、如果使用该公章的人是公司内部人员(或与公司有关系的人)，那么对于合同的相对方，作为善意第三人其有理由相信该人能代表鬼送死，其也并不知道该公章已经注销，那么即使该公章真的注销了，使用该枚公章构成表见代理，该合同有效。

贵公司必须承担起相应的民事责任;

2、如果使用该公章的人与公司没有任何关系，比如公章被人盗取，那么这涉及违法行为(甚至可能构成刑事犯罪)，那么该合同无效。

因为，贵公司不应当为他人的违法犯罪行为买单。

该使用公章的人可能构成合同诈骗，这个人应当承担相应的法律责任。

而对于贵公司来说，应当及时报案。

3、如果是企业注销后发生的，企业的人格消失，企业不存在了，协议显然也无效了。

而且由于公司注销是经过法定的公告、登记程序的，这足以对抗所谓的“善意第三人”，因为只要稍微留心，核实一下公司的登记情况，就不至于上当受骗。

合同的相对方未尽到最基本的注意义务，不能成为“善意第三人”。

不构成表见代理。

因此，其他股东不承担责任，拿个公章的那个人承担责任，且其有可能涉及合同诈骗。

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文章来源参考：头条-，居委会应该签订什么拆迁补偿协议？

内容审核：王丹律师