拆迁补偿金的计算方法及标准，成都拆迁房补偿标准（附计算公式）

拆迁补偿金的计算方法及标准，成都拆迁房补偿标准（附计算公式）

对于成都拆迁房补偿标准(附计算公式)的内容，最近很多人很困惑，今天我针对该问题，梳理了以下内容。

成都拆迁房补偿标准

从13年成都房屋征收工作开始，拆迁补偿标准都是一致的:拆迁房屋定价参考市场与地理位置来计算房屋价格，再加上房屋补偿费、政策性补助费、政策性补偿费、政策性补贴、提前搬迁奖励五部分补偿，最终两者相加为拆迁补偿价格。

拆迁补偿价格=房屋价格+五部分政策补偿

举个栗子:

假如市中心老旧房屋评估价为A元\u002Fm2

你选择了货币补偿，住宅部分将给予房屋评估价每平方30%补贴，非住宅为20%;

如果在规定拆迁时间前搬迁，将获得每平方不超过500元补偿;

拆迁后还会有一笔装修价值补偿，每平方不超过1000元;

再加上其他政策性补偿补助费，如:临时安置补助费、搬家补助费、天然气初装、电视宽带空调移机等补助费用B(500-1000元)

拆迁补偿计算公式=A*(1+30)+500+1000+B

具体实例:

现在来看一下近两年

成都各拆迁项目的补偿款都是多少吧

武侯区

|洗面桥东一街4-6号项目|

项目启动时间:2016年5月

评估单价:9300-9990

9990X(1+30%)+500+1000+B≈15000元\u002Fm2

根据公式，最多可以拿到15000元\u002Fm2

|塑料4厂、6厂项目(二环边)|

项目启动时间:2015年6月

评估单价:9600-9900

9900X(1+30%)+500+1000+B≈15000元\u002Fm2

根据公式，最多可以拿到15000元\u002Fm2

|人南4段14号项目|

项目启动时间:2015年7月

评估单价:9950-9990

9990X(1+30%)+500+1000+B≈15000元\u002Fm2

根据公式，最多可以拿到15000元\u002Fm2

|玉林北巷26巷|

项目启动时间:2015年6月

评估单价:9800-9970

9990X(1+30%)+500+1000+B≈15000元\u002Fm2

根据公式，最多可以拿到15000元\u002Fm2

锦江区

|指挥街项目|

项目启动时间:2015年11月

评估单价:11200-11800

11800X(1+30%)+500+1000+B≈17500元\u002Fm2

根据公式，最多可以拿到17500元\u002Fm2

金牛区

|火车北站项目|

项目启动时间:2016年10月

评估单价:9600-9200

9200X(1+30%)+500+1000+B≈14000元\u002Fm2

根据公式，最多可以拿到14000元\u002Fm2

青羊区

|西御河棚改项目|

项目启动时间:2015年10月

评估单价:11856—12300

12300X(1+30%)+500+1000+B≈18000元\u002Fm2

根据公式，最多可以拿到18000元\u002Fm2

|西御街2标段项目|

项目启动时间:2016年4月

评估单价:11965-12498

12498X(1+30%)+500+1000+B≈18500元\u002Fm2

根据公式，最多可以拿到18500元\u002Fm2

|羊市街三医院项目|

项目启动时间:2015年10月

评估单价:11711-11284

11284X(1+30%)+500+1000+B≈17000元\u002Fm2

根据公式，最多可以拿到17000元\u002Fm2

|通锦桥项目|

项目启动时间:2014年11月

评估单价:9910-10905

10905X(1+30%)+500+1000+B≈16300元\u002Fm2

根据公式，最多可以拿到16300元\u002Fm2

|灯笼街-万和路项目|

项目启动时间:2015年9月

评估单价:10505-10957

10957X(1+30%)+500+1000+B≈16200元\u002Fm2

根据公式，最多可以拿到16200元\u002Fm2

我们家会拆迁吗?

根据《成都市人民政府办公厅关于进一步推荐五城区棚户区改造工作的实施意见，五城区内棚户区改造范围主要分为四类:

一类:主要为绿化、公共配套用地及危房居住区

二类:平房或低层住宅，且破损率高，环境差

三类:房屋建筑较低、配套不完善，环境差的住宅区。

拆迁补偿分为产权置换和货币补偿，货币补偿安置为房屋评估价的30%，非住宅补贴评估价的20%;临时安置补助费计算6个月，一次性发放;物管费补贴一次性给予5年，1元/㎡一个月;搬迁奖励，规定期限搬迁，每户给予奖励。

法律依据：

《关于施行有关问题的解释》 第三条

关于农转非人员配偶住房安置

属五城区正住户口（含高新区）的居民，凡长期居住农村，其配偶系征地范围内农转非人员，经所在单位证明未参加房改或在他处无住房，并享有《农村房屋宅基地使用证》的，纳入征地住房安置人数计算，并按下列规定办理：

1、实行货币化安置的，以持有的《农村房屋宅基地使用证》的正房面积为依据，进行结算：

原有住宅不足35平方米的，按人均35平方米给予补偿，以相邻区位经济适用房价格扣减300元／平方米进行结算；

原有住宅超出35平方米的，超出部分由征地单位按300元／平方米给予补偿。

2、实行现（建）房安置的，以持有的《农村房屋宅基地使用证》的正房面积为依据，进行结算：

原有住宅超出35平方米的，属批准面积由征地单位按自建成本价补偿，但最高不超过300元／平方米；

原有住宅达到35平方米，但安置住房面积不足35平方米的，不足部分由征地单位按300元／平方米给予补偿；

原有住宅不足35平方米按35平方米安置的，超出部分由农转非人员的配偶按900元／平方米购买；

安置住房超出35平方米的部分，由农转非人员的配偶按商品价购买。

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成都拆迁补偿标准明细如下：

1、房屋补偿费。

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费。

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费。

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定；

4、拆迁补偿是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律分析：

成都市拆迁赔偿标准:货币补偿安置为房屋评估价的30%,非住宅补贴评估价的20%;临时安置补助费计算6个月,每户每月1200元,一次性发放;物管费补贴一次性给予5年,1元/㎡一个月。

法律依据：

《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

法律分析：

成都市拆迁赔偿标准:货币补偿安置为房屋评估价的30%,非住宅补贴评估价的20%;临时安置补助费计算6个月,每户每月1200元,一次性发放;物管费补贴一次性给予5年,1元/㎡一个月。

法律依据：

《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

拆迁补偿分为产权置换和货币补偿，货币补偿安置为房屋评估价的30%，非住宅补贴评估价的20%;临时安置补助费计算6个月，一次性发放;物管费补贴一次性给予5年，1元/㎡一个月;搬迁奖励，规定期限搬迁，每户给予奖励。

法律依据：

《关于施行有关问题的解释》 第三条

关于农转非人员配偶住房安置

属五城区正住户口（含高新区）的居民，凡长期居住农村，其配偶系征地范围内农转非人员，经所在单位证明未参加房改或在他处无住房，并享有《农村房屋宅基地使用证》的，纳入征地住房安置人数计算，并按下列规定办理：

1、实行货币化安置的，以持有的《农村房屋宅基地使用证》的正房面积为依据，进行结算：

原有住宅不足35平方米的，按人均35平方米给予补偿，以相邻区位经济适用房价格扣减300元／平方米进行结算；

原有住宅超出35平方米的，超出部分由征地单位按300元／平方米给予补偿。

2、实行现（建）房安置的，以持有的《农村房屋宅基地使用证》的正房面积为依据，进行结算：

原有住宅超出35平方米的，属批准面积由征地单位按自建成本价补偿，但最高不超过300元／平方米；

原有住宅达到35平方米，但安置住房面积不足35平方米的，不足部分由征地单位按300元／平方米给予补偿；

原有住宅不足35平方米按35平方米安置的，超出部分由农转非人员的配偶按900元／平方米购买；

安置住房超出35平方米的部分，由农转非人员的配偶按商品价购买。

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文章来源参考：头条-工伤索赔技巧和赔偿计算标准，成都市拆迁补偿标准

内容审核：李静律师