上海拆迁房与非拆迁房主要有以下几方面区别：
1.取得方式不同：拆迁房是因城市建设等拆迁行为而获得的安置房屋，非拆迁房则是通过正常的商品房购买等途径取得。
2.产权性质可能有差异：拆迁房在初始阶段可能存在部分限制，比如满一定年限后才能自由上市交易等，非拆迁房一般取得产权后即可自由处置。
3.价格差异：通常情况下，拆迁房的价格相对较低，因为其取得成本与市场价格有所不同；非拆迁房的价格则受市场供需等因素影响，波动相对较大。
4.周边配套设施：一些早期的拆迁房周边配套可能在建设完善过程中，不如一些已成熟的非拆迁区域的配套设施完备。
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文章来源参考：头条-上海拆迁房质量怎么样，上海拆迁房和不是拆迁区别大吗内容审核：王杰娉律师
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