厂房出租拆迁赔偿主要包括以下几个方面的费用计算：
1.房屋拆迁补偿：根据厂房的建筑面积、结构、区位等因素，参照当地类似房地产的市场价格进行评估确定。
2.设备搬迁及补偿：对于厂房内的机器设备等搬迁费用，以及因拆迁造成的设备损坏等损失进行补偿，具体数额需根据设备的实际情况评估。
3.停产停业损失：因拆迁导致厂房停产停业期间的经济损失，包括员工工资、水电费等必要开支，通常以月为单位计算，根据经营状况等确定补偿期限。
4.奖励及补助：有些地方为鼓励拆迁，会给予一定的奖励和补助，如提前搬迁奖励等。
在实际计算中，需要综合考虑各种因素，并依据相关法律法规和政策规定进行合理评估和确定赔偿金额。同时，出租方和承租方在签订租赁合同时，也可以明确约定拆迁赔偿的相关事宜，以避免后续纠纷。
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文章来源参考：头条-租的厂房要拆迁怎么补偿，厂房出租遇到拆迁怎么约定内容审核：席炎飞律师
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