拆迁分房的依据通常因地区而异，常见的有按面积和按人口两种方式。
按面积分房，主要依据被拆迁房屋的建筑面积来确定安置房屋的面积。这种方式相对公平合理，对于拥有较大面积房屋的被拆迁人，能获得较大面积的安置房，保障其居住需求。
按人口分房，则是根据拆迁范围内的户籍人口数量来分配安置房。一般会根据家庭人口数量给予一定面积的住房指标，以保障家庭的居住权益。
有些地区可能会结合面积和人口因素综合考虑。比如，先根据房屋面积确定基本的安置面积，再根据家庭人口数量进行适当调整或增加一定的优惠面积。具体的分房方式需依据当地的拆迁政策来确定。
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文章来源参考：头条-拆迁分房按人口还是按平方，拆迁分房按人口还是按平方内容审核：马梨梅律师
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