拆迁补偿金额并非单纯由面积决定，还受诸多因素影响。
首先是房屋性质，比如是住宅、商业用房还是工业用房等，不同性质补偿标准差异大。
其次是区位因素，处于城市核心地段与偏远地段补偿不同。
再者是当地拆迁政策，有的按面积计算，有的还结合人口等综合考量。
仅40平住宅为例，若每平补偿1万元，可能补偿40万；但若是商业用房，补偿可能远超此数，比如每平补偿3万元，40平就有120万。且可能还有搬迁费、临时安置费等额外补偿。所以要确定具体补偿金额，需结合当地实际拆迁政策及房屋具体情况综合判断。
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文章来源参考：头条-40平米动迁能换多大房，40平拆迁补偿内容审核：冯超律师
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