只有一套拆迁房在一定条件下可以出售。一般来说，如果这套拆迁房是已取得完全产权的房屋，且购房者符合当地购房政策，那么是可以进行出售的。但如果该拆迁房仍处于拆迁安置补偿协议约定的限制转让期限内，通常是不能出售的，因为此时房屋的产权尚未完全确定。另外，如果该房屋存在抵押等他项权利限制，在解除抵押之前也不能随意出售。所以，只有一套拆迁房是否可以卖，要综合考虑房屋的产权状况、当地政策以及是否存在其他权利限制等因素。
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