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楼房拆迁时房屋平米计算方式如下：
对于有产权证书的房屋，一般以产权证书上登记的建筑面积为准。产权证书会明确记载该房屋的建筑面积，这是拆迁计算补偿的重要依据。
没有产权证书的，通常会由专业的测绘机构进行实地测量。测量时，对于永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的门厅、大厅，按一层计算面积；门厅、大厅内的回廊部分，层高在规定高度及以上的，应计算全面积。
阳台的计算方式分情况而定。封闭阳台按其外围水平投影面积计算全面积；未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积。
对于有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算全面积；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算面积。
总之，房屋平米计算有相关规范和标准，以保障拆迁补偿的公平合理。若对计算结果有异议，可要求重新测量或通过法律途径解决。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋平方怎么量，楼房拆迁房屋平米如何计算面积内容审核：杨小燕律师
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