拆迁房不一定都是住宅。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
有些拆迁房确实是用于居住的普通住宅，具备居住的基本功能和设施，如卧室、客厅、厨房、卫生间等。
然而，也有部分拆迁房可能是商业性质的，比如用于出租做商铺、办公场所等。这类拆迁房通常在设计和规划上与普通住宅有所不同，可能没有居住所需的相关配套设施。
所以，不能一概而论地说拆迁房就是住宅，要根据具体的拆迁安置协议、房屋的实际用途和规划等因素来确定其性质。
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文章来源参考：头条-拆迁房属于普通住宅吗，拆迁房是住宅吗还是公寓内容审核：徐会元律师
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