房屋拆迁评估主要通过以下几个方面进行评定：
1.房屋的区位因素：包括地段、交通便利性、周边配套设施等。不同区位的房屋价值差异较大，繁华地段的房屋通常价格较高。
2.房屋的自身因素：如房屋的结构、面积、朝向、楼层等。一般来说，结构合理、面积适中、朝向良好、楼层适中的房屋价值相对较高。
3.市场因素：参考当地房地产市场的交易价格、租金水平等。了解周边类似房屋的成交价格和租金情况，以此为依据评估被拆迁房屋的价值。
4.装修及附属设施因素：对房屋的装修程度、附属设施的完备情况等进行评估，装修精美、附属设施齐全的房屋价值相对较高。
5.评估方法的选择：通常采用市场比较法、收益法、成本法等多种方法相结合，以确保评估结果的准确性和公正性。
总之，房屋拆迁评估需要综合考虑多个因素，运用科学合理的评估方法，以客观公正地确定被拆迁房屋的价值。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋评估收费标准，房屋拆迁评估怎么评定价值内容审核：王杰娉律师
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