拆迁房屋评估主要有市场比较法、收益法、成本法等方法。
1.市场比较法：通过选取与被评估房屋类似的近期交易案例，将交易案例的成交价格进行修正，以此来确定被评估房屋的价值。这种方法能较好地反映市场实际情况，但需要有足够的可比交易案例。
2.收益法：对于有收益的经营性房屋，如商铺等，根据其未来预期收益和适当的收益率来确定价值。需要对未来收益进行合理预测，且收益率的确定较为关键。
3.成本法：以建造被评估房屋所需的各项成本费用为基础，加上一定的利润和税费来确定价值。它主要适用于无法通过市场比较或收益法进行评估的房屋，如老旧房屋等。在实际评估中，往往会综合运用这些方法，根据被评估房屋的具体情况选择合适的方法或多种方法结合使用，以确保评估结果的准确性和合理性。
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●拆迁房屋评估办法
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文章来源参考：头条-拆迁 房屋评估，拆迁房屋评估流程内容审核：王利卡律师
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