江阴澄南花苑部分是拆迁房。在江阴的城市发展过程中，为了满足拆迁安置需求而建设了澄南花苑。这些拆迁房主要用于安置因城市建设、道路拓宽等原因而被拆迁的居民。
然而，也不能一概而论地说澄南花苑全部都是拆迁房，可能存在部分商品房或其他性质的住房。要确定某一套房屋是否为拆迁房，需要查看相关的房产档案、土地使用证等资料，或者向当地的房产管理部门、拆迁安置部门进行咨询了解。他们能够根据具体的情况和记录，准确地判断该房屋的性质。
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