拆迁补偿的具体置换比例通常由当地的拆迁政策和相关协议来确定，不同地区和项目可能存在差异。一般来说，400平方的拆迁面积能换取的楼房套数会受到多种因素影响。1.安置政策规定的每套房的建筑面积，若规定每套为100平方，那么大概可换4套。2.可能会考虑家庭人口等因素，若按人均一定面积安置，且家庭人口较多，可能置换的套数会相应增加。3.还需看开发商的具体安置方案，有些可能会以高层、多层等不同建筑形式进行安置，建筑面积也会有所不同，从而影响可换取的楼房套数。总之，不能简单确定400平方一定能换几套楼房，需依据具体情况来判断。
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