拆迁房的议价通常需综合多方面因素来计算。1.周边类似房产市场价格：了解周边已成交房产的价格范围，以此作为参考，若周边房价普遍较高，可适当上调议价；若周边房价偏低，则可适当降低。2.房屋自身状况：包括房屋面积、户型、装修程度等。面积较大、户型合理、装修较好的房屋，议价可相对较高；反之则可适当降低。3.拆迁政策及补偿标准：根据当地的拆迁政策，评估房屋应得的补偿金额，再结合议价因素进行综合考量。例如，若政策规定补偿金额较低，但房屋状况较好，可适当提高议价。总之，要综合各种因素，合理确定拆迁房的议价。
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文章来源参考：头条-拆迁价格谈不拢怎么办，拆迁房定价内容审核：陈莹律师
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