拆迁腾退人不一定必须是房主。一般来说，拆迁腾退的主体可以是房屋的所有权人，即房主。但在某些情况下，经房主同意或法律规定，其他相关方也可能成为拆迁腾退人。
如果不是房主但参与了拆迁腾退过程，需要有合法的授权或依据。例如，房主委托的代理人，需有书面的委托授权书；共有人在其他共有人同意的情况下，也可以参与拆迁腾退。
如果遇到拆迁腾退人与自身权益相关的问题，首先要明确自身在房屋中的权益关系，查看相关的产权证明等文件。其次，与拆迁腾退方进行沟通，了解其行为的依据和程序，如有疑问及时要求对方提供相关文件和解释。最后，如果认为自身权益受到侵害，可以通过法律途径寻求救济，如申请行政复议或提起行政诉讼等。
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文章来源参考：头条-拆迁腾退什么意思，拆迁腾退补偿内容审核：吴雨晴律师
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