园区拆迁时租户是否有补偿需根据具体情况判断。
若租赁合同中有关于拆迁补偿的约定，应按合同约定执行。若合同明确规定拆迁时租户可获得一定补偿，那么租户能依据合同得到相应款项。
若合同未约定，从法律层面看，存在以下情形：
1. 因拆迁导致租户无法继续使用租赁房屋，租户有权要求房东承担违约责任，赔偿其遭受的损失，如剩余租期内的经营损失、搬迁费用、装修损失等。
2. 政府征收拆迁时，若给予了停产停业损失、搬迁安置费等补偿项目，且租户符合相关补偿条件，租户可获得对应补偿。比如租户在园区内正常经营，有合法的经营手续，因拆迁造成停产停业，就可能获得停产停业损失补偿。
总之，园区拆迁时租户不一定必然获得补偿，需结合合同约定及法律规定确定。租户可与房东、拆迁方积极协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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文章来源参考：头条-，园区拆迁租户有补偿吗合法吗内容审核：王家才律师
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