2021年阁楼拆迁补偿最新政策，拆迁阁楼面积怎么算 法律条款规定

2021年阁楼拆迁补偿最新政策，拆迁阁楼面积怎么算 法律条款规定

拆迁阁楼面积的计算方法主要取决于当地的拆迁补偿标准和阁楼的具体情况。一般来说，拆迁阁楼面积是按照不动产权证上登记的面积进行补偿的。

一、产权证上的面积计算

如果阁楼在产权证上有明确的面积登记，那么拆迁补偿时通常会按照产权证上的面积进行计算。这是最直接且常见的计算方式，适用于大多数情况。

二、当地政府规定的补偿标准

除了依据产权证上的面积，拆迁补偿还会受到当地政府制定的拆迁补偿标准的影响。这些标准通常会对拆迁物的补偿方式、比例等作出详细规定。例如，有些地区可能会规定阁楼面积按照百分之五十的比例进行补偿。

三、特殊情况的处理

在某些特殊情况下，如阁楼没有产权证或产权证上没有明确标注面积，可能会采取其他方式进行面积计算和补偿。这时，可能会依据实际测量面积、历史记录或其他相关证据来确定阁楼的面积。

综上所述，拆迁阁楼面积的计算方法并不是一成不变的，而是会根据具体情况和当地政策进行调整。因此，在面临拆迁时，建议及时了解并咨询当地的拆迁政策和补偿标准，以确保自身权益得到妥善保障。

在商品房买卖中，单独的阁楼是不计算建筑面积的，也是办理不出房产证的，阁楼只能作为主房的附属房体现在购房合同和房产证里，在2.2米以上的部分计算进建筑面积里。

而拆除房屋阁楼的补偿，按阁楼高度分别折算成建筑面积。

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法律分析：

1、阁楼楼层层高在2.2米以上的部分，按楼地板投影面积计算安置面积;阁楼层层高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面积给予补偿。

2、阁楼楼层怯同低于1.8米，按80元/平方米给予补偿，不计安置面积。

注：

阁楼楼层层高是指从阁楼楼地板面到檐木的垂直距离。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

拆除房屋阁楼的补偿，按阁楼高度分别折算成建筑面积（前后包檐不等高的，取平均值）计算：

高度在1米以下的，按阁楼平面面积的25％计算；

高度在1米至

1．49米的，按阁楼平面面积的50％计算；

高度在1．50米至1．79米的，按阁楼平面面积的75％计算；

高度在1．80米至

2．19米的，按阁楼平面面积的90％计算；

高度在2．2米以上的，按阁楼平面面积的100％计算；

临时阁楼、浮阁及征地调查后搭建的阁楼不予补偿。

但各地政策有所不同，详细问当地拆迁办。

一、拆迁赔偿属于夫妻共同财产吗

1、这要看被拆迁的房屋是公房还是私房，公房还是私房拆迁得到的拆迁补偿款认定不同。

2、如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。

如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。

如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。

3、如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。

在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。

因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。

如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。

二、拆迁赔偿的房子怎么办理房产证

1、拆迁赔偿房如果土地性质为国有出让性质，是可以办理房产证的。

2、依据《房屋登记办法》规定：

第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

3、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

登记申请书；

申请人身份证明；

房屋所有权证书或者房地产权证书；

证明房屋所有权发生转移的材料；

其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

拆除房屋阁楼的补偿，按阁楼高度分别折算成建筑面积（前后包檐不等高的，取平均值）计算：

高度在1米以下的，按阁楼平面面积的25％计算；

高度在1米至

1．49米的，按阁楼平面面积的50％计算；

高度在1．50米至1．79米的，按阁楼平面面积的75％计算；

高度在1．80米至

2．19米的，按阁楼平面面积的90％计算；

高度在2．2米以上的，按阁楼平面面积的100％计算；

临时阁楼、浮阁及征地调查后搭建的阁楼不予补偿。

但各地政策有所不同，详细问当地拆迁办。

一、拆迁赔偿属于夫妻共同财产吗

1、这要看被拆迁的房屋是公房还是私房，公房还是私房拆迁得到的拆迁补偿款认定不同。

2、如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。

如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。

如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。

3、如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。

在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。

因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。

如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。

二、拆迁赔偿的房子怎么办理房产证

1、拆迁赔偿房如果土地性质为国有出让性质，是可以办理房产证的。

2、依据《房屋登记办法》规定：

第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

3、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

登记申请书；

申请人身份证明；

房屋所有权证书或者房地产权证书；

证明房屋所有权发生转移的材料；

其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

在商品房买卖中，单独的阁楼是不计算建筑面积的，也是办理不出房产证的，阁楼只能作为主房的附属房体现在购房合同和房产证里，在2.2米以上的部分计算进建筑面积里。

而拆除房屋阁楼的补偿，按阁楼高度分别折算成建筑面积。

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文章来源参考：头条-急售低价出售阁楼，拆迁阁楼如何计算面积

内容审核：王家才律师