拆迁房屋住满20年的计算通常以合法取得房屋居住权益的起始时间为基准。
如果是购买的商品房，一般从房屋交付并实际入住开始计算。交付会有相关的交付凭证，比如交付通知书、入住确认书等，这些文件上的日期可作为起始点。
若是自建房屋，建成并具备居住条件且实际居住的时间可作为起始时间，建房审批文件、施工记录等可能会辅助证明建成时间。
对于继承、赠与等方式取得的房屋，从继承开始或者赠与手续完成且实际居住时起算。继承以被继承人死亡、相关继承手续办理完毕为准；赠与则以赠与合同生效、产权变更登记及实际居住为准。
住满20年在拆迁补偿中可能会影响补偿标准和方式。一些地方政策会考虑房屋使用年限，对于居住时间长的房屋给予一定政策倾斜，比如在货币补偿时适当提高单价，或者在产权置换时给予更优的置换比例等。但具体补偿要结合当地拆迁政策和相关法律法规来确定。
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文章来源参考：头条-拆迁房有多少年产权，20年房子拆迁内容审核：李如律师
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