拆迁房并非一定没有物业费。
从法律角度看，物业服务的提供与是否为拆迁房并无必然联系。如果拆迁房所在小区聘请了物业服务企业，对小区进行诸如安保、保洁、绿化维护、设施设备保养等服务，那么业主通常需要缴纳物业费。这是基于物业服务合同关系，业主享受了相应服务，就有义务按照约定支付费用。
有些情况下，可能存在前期一段时间没有收取物业费的现象。比如小区建成初期，相关管理尚未完善，或是政府在一定期限内给予补贴等。但这并不代表永远无需缴纳。
还有部分老旧拆迁房小区，没有专业物业服务企业入驻，由社区或业主自行管理，可能不存在常规意义上的物业费。不过若有临时性的公共设施维护等费用，仍可能要求业主分摊。总之，拆迁房是否有物业费取决于小区实际的管理模式以及是否有物业服务存在。
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文章来源参考：头条-拆迁房要收物业费吗，拆迁房没有物业费吗合法吗内容审核：殷浩律师
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