20年以上的房子有可能会被拆迁，但并非一定会拆迁。房屋是否拆迁取决于多方面因素。
从城市规划角度看，如果所在区域被纳入城市改造、基础设施建设、公共事业发展等规划范围，即便房子房龄只有20年，也可能面临拆迁。比如要建设新的交通枢纽、学校、医院等公共设施，政府会征收土地并拆迁房屋。
从房屋状况方面，若房子存在严重质量问题，成为危房，威胁到居民生命财产安全，相关部门可能会启动拆迁程序。不过，若房子质量良好，符合居住和使用要求，即便房龄超过20年，也不一定会拆迁。
另外，商业开发也可能导致房屋拆迁。房地产开发商为获取土地进行商业项目建设，可能与相关方面协商征收房屋。但商业开发需考虑成本和收益，若拆迁成本过高，开发商可能放弃。
总之，20年以上的房子有拆迁的可能性，但最终是否拆迁要结合城市规划、房屋状况、商业开发等多种因素确定。
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