拆迁不住人的房子补偿，通常有以下几种方式及考量因素：
补偿方式
-货币补偿：由专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成多元组成的补偿金额。
-产权置换：拆迁方提供安置房屋，按照一定置换比例，计算应置换面积。
-结合型补偿：既给予货币补偿，又进行产权置换。
考量因素
-房屋性质：住宅、商业用房、工业用房等性质不同，补偿标准不同。
-房屋面积：是计算补偿的基础数据，直接影响补偿总额。
-房屋区位：处于城市中心、郊区等不同位置，补偿有差异。
-房屋状况：包括建筑结构、成新率等，状况好的房屋补偿相对高。
即便房子无人居住，只要产权合法，就能正常获得补偿。若被拆迁人对补偿方案有异议，可与拆迁方协商；协商不成，可申请行政复议或提起行政诉讼来维护权益。
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文章来源参考：头条-拆迁户可以不交物业费吗，拆迁不住人怎么补偿房子损失内容审核：李杨杨律师
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