物业用房拆迁补偿需依据相关法律法规和具体情况确定，一般遵循等价有偿原则，确保被拆迁人的合法权益。
- 产权调换：拆迁人可提供与被拆迁物业用房面积、位置、用途相当的房屋进行调换。若调换房屋面积超出原物业用房面积，被拆迁人可能需按规定价格补缴差价；若面积不足，拆迁人应给予相应货币补偿。
- 货币补偿：根据被拆迁物业用房的市场评估价值给予补偿。评估时会综合考虑房屋的区位、建筑面积、使用年限、建筑结构等因素。补偿金额应能保障被拆迁人在市场上购置到与原物业用房功能相当的房屋。
- 搬迁补助和临时安置补偿：拆迁人需向被拆迁人支付搬迁补助费，用于弥补搬迁过程中产生的费用。若拆迁导致物业用房需临时安置，拆迁人还应提供临时安置补偿费，以保障物业用房在过渡期间的正常使用。
- 停产停业损失补偿：若物业用房因拆迁造成停产停业，拆迁人应给予适当补偿。补偿标准根据物业用房停产停业期间的实际损失确定，通常会考虑经营效益、员工工资等因素。
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文章来源参考：头条-拆迁小区物业费，物业用房拆迁补偿标准内容审核：李群杰律师
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