城市商品楼拆迁怎样补偿，城市楼房拆迁补偿比例

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城市商品楼拆迁补偿通常有以下几种方式和标准：

### 货币补偿

根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估会综合考虑周边类似房屋的交易价格、房屋的折旧程度、装修情况等。例如，参考同地段近期二手房的成交均价，结合房屋自身状况得出合理补偿价格。

### 产权调换

拆迁人提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。一般会按照一定比例进行置换，如拆一还一，还会考虑房屋的楼层、朝向等因素进行差价结算。

### 搬迁、临时安置补偿

因拆迁造成的搬迁费用，拆迁人应给予补偿。若被拆迁人自行安排住处，拆迁人需支付临时安置费；若提供周转房，则无需支付。

### 停产停业损失补偿

如果商品楼用于商业经营，拆迁导致停产停业，拆迁人应给予适当补偿。补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

不同地区的拆迁补偿政策存在差异，具体补偿方案需依据当地相关规定和拆迁公告确定。被拆迁人若对补偿有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式解决。

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