2022年广西南宁城市房屋拆迁(国有土地上房屋拆迁)新政策《南宁市国有土地上房屋征收补偿安置实施细则》南府规〔2020〕35号文件公布实施,新政策从自2021年开始生效施行5年有效期,新政策施行期间南宁市城区(开发区)范围内所有国有土地上房屋及附属物实施征收拆迁都将按照本标准进行补偿安置。
南宁市2021年新开始的城市拆迁项目范围内的居民,可以先行计算一下自家能拿到的补偿,在补偿安置方案公告后作为参考,认为不合理的要尽早申请召开听证会提出修改意见。
广西南宁城市房屋拆迁补偿安置方式
货币补偿:由评估机构评估确定。
产权调换:1:1的比例等面积调换。
产权调换比例系数表\n\n\n 货币补偿和产权调换结合
产权调换部分不能低于60平方米,其余部分可选择货币补偿。
产权置换房屋差价结算方式\n\n\n 手续不全房屋补偿
改变用途房屋补偿\n\n\n 改变结构房屋补偿
广西南宁城市房屋拆迁烈士遗属、特困人员、孤儿、无人抚养儿童或享受城镇居民最低生活保障金人员安置标准\n\n\n 广西南宁城市房屋拆迁搬迁费
标准明细
住宅房屋搬迁费=(房屋实际面积×23元\u002F平方米+1000元\u002F次(误工费))×2次。
非住宅房屋搬迁费=房屋实际面积×23元\u002F平方米×2次。或以实际搬迁市场价格计算
水、电、气以及附属设备搬迁费=10000元\u002F户;不足10000元的按10000元支付;超出10000元的按下图计算。\n\n\n 广西南宁城市房屋拆迁临时安置补助费标准明细
临时安置补助费=被征收房屋面积×临时安置补助费标准×月份(签订补偿协议并交房屋之日起安置房房屋交付当月止);
安置房过渡期限标准\n\n\n ps:安置房交付之日再行支付6个月临时安置费。被征收房屋不足60平方米按60平方米计算临时安置补助费。
临时安置补助费标准\n\n\n 广西南宁商业铺面、旅馆、旅社、餐馆、办公、工业、酒店拆迁停产停业补偿费标准明细
选择货币补偿=被征收房屋面积×停产停业补偿费标准×12个月;
选择产权调换=被征收房屋面积×停产停业补偿费标准×月份(交房之日起至产权置换房屋交付之日止)。
租赁经营房屋停产停业补偿费分配:承租方和出租方有协议的按协议分配,没有协议的协商分配,协商不成的承租方和出租方各50%。
停产停业补偿费标准\n\n\n 广西南宁城市房屋拆迁配合奖励
明细
配合房屋调查奖励:作出征收补偿决定前签订补偿协议,按约定期限交房给予500元奖励。
按期签约搬迁奖励:
通知签订补偿协议起30日内签约按期交付房屋奖励30000元;第31日至60日内签约按期交付房屋奖励20000元;第61日至90日内(含90日)签约按期交付房屋奖励10000元。
公有住房签约搬迁奖励:
直管公房搬迁奖励10000元支付给公房承租人。
单位自管公房搬迁奖励产权人和承租人有约定的按约定分配。无约定按时签约按时交付双方各5000元。
楼栋签约搬迁奖励:
通知签订补偿协议90日内整单元签订征收补偿协议按期交付房屋每户(不含私人自建房)给予20000元奖励;整栋签订征收补偿协议按期交付房屋每户(含私人自建房)再给予10000元奖励;整项目签订征收补偿协议按期交付房屋每户每户(含私人自建房)再给予5000元奖励。
广西南宁城市房屋拆迁选择货币补偿并放弃申购拆迁安置房和保障性住房安置奖励明细\n\n\n 广西南宁城市房屋拆迁选择产权调换按征收方规定期限签订交房奖励
明细\n\n\n 广西南宁城市房屋拆迁非住宅房屋选择货币补偿奖励
明细
二、广西地区哪家企业拆迁停产停业补偿能行？法律分析：
实践中对停产停业损失补偿方式具体分为以下几种：
1、以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。
2、按房屋面积计算。
3、根据经营收入、利润等指标确定。
4、按照营业年限计算。
5、由评估机构进行评估。
6、据实补偿，协商确定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
●南宁火车站片区拆迁三批安置
●南宁明年大拆迁地段
●明年拆迁南宁哪些地段
●南宁22个城中村改造
●南宁市城中村改造
●南宁市征地补偿标准
●南宁市拆迁补偿标准
●南宁拆迁补偿标准明细2021
三、广西企业拆迁停产停业补偿标准法律分析：
实践中对停产停业损失补偿方式具体分为以下几种：
1、以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。
2、按房屋面积计算。
3、根据经营收入、利润等指标确定。
4、按照营业年限计算。
5、由评估机构进行评估。
6、据实补偿，协商确定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
四、广西企业拆迁停产停业补偿规定该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
一、县城拆迁补偿多少钱
（一）房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿。
按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
（二）搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）。
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。
一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
（三）补助和奖励。
补助包括困难补助和公摊补助。
（四）房屋装修补偿及家电设备移机补偿。
二、房屋拆迁中，收到评估报告补偿就成定数了吗？
对房屋进行拆迁的，被拆迁人收到评估报告并不是就成定数了，对于评估确定的被拆迁房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
应当自收到评估报告之日起10日内向评估机构申请复核评估。
对于复核结果有异议的，自收到书面复核结果之日起10日内向评估机构专家委员会申请鉴定。
如果鉴定后依旧对于拆迁补偿有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；
协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
三、21年罗庄最新拆迁补偿标准
如果是农村房屋的话，罗庄拆迁补偿标准有：
1、一户宅基地置换，各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准
2、临时安置费、搬迁费：
见当地具体标准
3、地上房屋补偿款及装修款：
无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。
屋内装修补偿基本类似。
4、停产停业损失：
该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。
5、拆迁奖励：
各村制定各村奖励标准，不能统一。
6、电器移机费：
一般按市场价位进行补偿。
7、土地补偿费：
一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
8、其他补偿或补助：
各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。
五、广西省停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
一、县城拆迁补偿多少钱
（一）房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿。
按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
（二）搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）。
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。
一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
（三）补助和奖励。
补助包括困难补助和公摊补助。
（四）房屋装修补偿及家电设备移机补偿。
二、房屋拆迁中，收到评估报告补偿就成定数了吗？
对房屋进行拆迁的，被拆迁人收到评估报告并不是就成定数了，对于评估确定的被拆迁房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
应当自收到评估报告之日起10日内向评估机构申请复核评估。
对于复核结果有异议的，自收到书面复核结果之日起10日内向评估机构专家委员会申请鉴定。
如果鉴定后依旧对于拆迁补偿有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；
协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
三、21年罗庄最新拆迁补偿标准
如果是农村房屋的话，罗庄拆迁补偿标准有：
1、一户宅基地置换，各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准
2、临时安置费、搬迁费：
见当地具体标准
3、地上房屋补偿款及装修款：
无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。
屋内装修补偿基本类似。
4、停产停业损失：
该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。
5、拆迁奖励：
各村制定各村奖励标准，不能统一。
6、电器移机费：
一般按市场价位进行补偿。
7、土地补偿费：
一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
8、其他补偿或补助：
各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。
六、广西拆迁企业停产停业补偿标准法律分析：
实践中对停产停业损失补偿方式具体分为以下几种：
1、以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。
2、按房屋面积计算。
3、根据经营收入、利润等指标确定。
4、按照营业年限计算。
5、由评估机构进行评估。
6、据实补偿，协商确定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
1、南宁拆迁最新政策补偿2021年度
2、南宁拆迁补偿标准明细2021
3、南宁拆迁补偿标准
4、2020南宁市拆迁补偿最新标准
5、南宁拆迁补偿安置方案
6、南宁市拆迁政策
7、南宁拆迁补偿多少钱一平方
8、南宁市拆迁补偿管理办法
9、南宁2021拆迁征签最新官宣
10、2021年南宁拆迁最新消息
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文章来源参考：头条-南宁柳沙新增人口安置房，广西省停产停业损失的补偿
内容审核：白云杰律师
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